圖書簡介

品牌：中國鐵道出版社

詳情

基本信息

書名:2014-<<房地產估價案例與分析>>命題點全面解讀-全國房地產估價師執業資格考試輔導用書

原價：43.00元

售價：34.4元,便宜8.6元,折扣80

作者:

出版社：中國鐵道出版社

出版日期：2014-03-01

ISBN：9787113181437

字數：

頁碼：267

版次：1

裝幀：平裝

開本：16

商品重量：0.522kg

編輯推薦

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《(2014)全國房地產估價師執業資格考試輔導用書:(房地產估價案例與分析)命題點全面解讀》編寫委員會依托歷年眾多真題，賦予專業講解，全面引領應試者答題方向，悉心點撥應試者破題技巧，有效突破應試者的思維固態。

內容提要

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《(2014)全國房地產估價師執業資格考試輔導用書:(房地產估價案例與分析)命題點全面解讀》通過輔導用書編寫委員會對房地產估價師執業資格考試的命題規律的準確定位，深度透視命題規律，幫助應試者理順備考思路。一種話題就是一種考點，一段材料就是一段積累。輔導用書編寫委員會將房地產估價師執業資格考試的命題要點作了深層次的剖析和總結，幫助應試者有效形成基礎知識的提高和升華。

目錄

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考試相關情況說明
備考復習指南
答題方法解讀
答題卡填涂技巧
2007～2012年度《房地產估價案例與分析》試卷命題點分布
第一章房地產估價文書寫作
命題規律解讀
命題點解讀
第二章不同類型房地產估價
命題規律解讀
命題點解讀
歷年考題詮解
熱點試題全解
熱點試題答案
第三章不同目的房地產估價
命題規律解讀
命題點解讀
歷年考題詮解
熱點試題全解
熱點試題答案
第四章房地產咨詢顧問服務
命題規律解讀
命題點解讀

作者介紹

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文摘

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版權頁：



【2010年考題】
（一）甲公司于2008年以出讓方式取得一宗商業用地使用權，開發建設商業樓。商業樓分為A、B座，規劃總建筑面積分別為66 000m2、69 000 m2。總層數為地上4層，地下1層，2010年6月該商業樓通過竣工驗收并備案。其中A座總建筑面積為65 000m2，地下1層出租給乙公司經營超市，租賃期限為15年，租金為2.10元／（m2·d）；地上1～4層出租給丙公司經營商場，租賃期限為10年，租金為2.50元／（m2·d）；B座總建筑面積為67500 m2，辦理了銷售*，其中8 000 m2已售出，該項目工程款總金額為40500萬元，施工方按合同約定支付了工程款5％的質量保證金，截至目前已付工程款93％。現因融資需要，甲公司擬以該商業樓申請抵押貸款。
1.A、B座合計抵押建筑面積為（ ）m2。
A.124 500 B.127 000
C.132 500 D.135 000
2.據調查，該商業樓A座地下1層的客觀租金水平為2.0元／（m2·d），地上1～4層的客觀租金水平為3.0元／（m2·d），則用收益法測算該商業樓A座抵押價值時，關于租金取值的說法，正確的是（）。
A.租約期內和租約期外都取客觀租金
B.根據謹慎原則，租約期內取租約租金，租約期外取租約租金和客觀租金中較低者
C.根據謹慎原則，租約期內和租約期外均取租約租金和客觀租金中較低者
D.租約期內取租約租金，租約期外取客觀租金
3.該商業樓抵押價值評估中法定優先受償款應為（ ）萬元。
A.810 B.132 025
C.2 835 D.4 860。

序言

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