圖書簡介
品牌：鳳凰空間
編輯推薦 精練題庫，開啟通關之門；專業的團隊，專業的方法，向專業的考生傳授專業的考試秘笈；至尊實戰，經典分析，考生第一輔助寶典。內容推薦 本書共分四個部分：第一部分為考點精析，考點分析全面、準確，講解通俗易懂；第二部分為實戰模擬，共有五套模擬試卷，針對性強，貼近考試真題，可幫助考生熟悉考試題型，掌握命題規律，提高解題能力；第三部分為真題與難點解析，可幫助考生檢驗備考效果；附錄部分為考試大綱，可幫助考生完善知識體系。本書適合參加2013年全國土地估價師資格考試的考生使用。作者簡介 黑敬祥，高級經濟師，擁有注冊土地估價師、注冊房地產估價師等項執業資格證書，省建筑工程評標資深專家；每年主編房地產估價師、土地估價師、房地產經紀人等多個領域的考試輔導書，并分別由機械工業出版社、中國建筑工業出版社、天津大學出版社、華中科技大學出版社出版。目錄考試情況分析第一篇 考點精析第1章 土地估價基礎知識（一）第2章 土地估價基礎知識（二）第3章 土地估價方法及選擇（一）第4章 土地估價方法及選擇（二）第5章 土地分等定級第6章 基準地價評估等實務第7章 常見用途下的土地估價第二篇 實戰模擬模擬試卷（一）模擬試卷（一）參考答案模擬試卷（二）模擬試卷（二）參考答案模擬試卷（三）模擬試卷（三）參考答案模擬試卷（四）模擬試卷（四）參考答案模擬試卷（五）模擬試卷（五）參考答案第三篇 真題與難點解析2008年土地估價實務基礎試題2008年土地估價實務基礎試題參考答案2009年土地估價實務基礎試題2009年土地估價實務基礎試題參考答案附錄 考試大綱2013年土地估價實務基礎考試大綱第一部分 土地估價方法第二部分 宗地估價實務第三部分 土地分等、定級與基準地價評估等實務顯示部分信息在線試讀部分章節 第一篇 考點精析 (三)學習本章內容，應注意的幾個問題 1．《土地基本術語》(GB／Tl9231—2003)涉及本章內容的規定，主要包括以下幾個方面 (1)土地是指地球陸地表面具有一定范圍的地段，包含垂直于其上、下的生物圈的所有屬性，是由近地表氣候、地貌、表層地質、水文、土壤、動植物以及過去和現在人類活動的結果相互作用而形成的物質系統。 (2)土地(組成)要素是指構成土地的各個組成部分，包括近地表氣候、地貌、表層地質、水文、土壤、動植物以及人類活動的物質結果。 (3)土地功能是指土地具有的滿足人類生產、生活等方面需求的能力。 (4)交通用地是指居民點以外，用于運輸、通行的地面線路、場站及其附屬設施的土地。 (5)人地關系是指人類在利用土地的過程中形成的人與自然之間的相互關系。 (6)土地關系是指人類在利用土地的過程中形成的人與人之間的資源利用和財產關系。 (7)土地供給是指人類社會可利用的土地資源的數量。 (8)土地自然供給是指自然界提供給人類社會可利用的土地資源的數量。 (9)土地經濟供給是指土地自然供給總量中，在當時、當地的技術經濟條件下，可以開發利用并能獲得一定效益的土地資源的數量。 (10)宅基地使用權是指經依法審批，由農村集體經濟組織分配給其成員用于建筑住宅及其他相關附著物的、無使用期限的集體土地建設用地使用權。 (11)土地承包經營權是指農村集體經濟組織成員或者農村集體經濟組織以外的單位或個人依據承包合同取得的對集體所有或國家所有但由農民集體使用的農村土地從事農業經營并取得收益的權利。 2．陸地和海洋的關系 廣義的土地概念中，陸地和海洋都是土地。國土是一個含有政治色彩的概念，與國家密切相關，例如，領海、公海。狹義的土地概念中則不包括海洋。 3．土地用途的多樣性 在描述土地用途的多樣性時，對一塊土地的利用常常同時產生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換為另一種用途，這與土地利用方向變更的困難性并不矛盾。 土地用途的多樣性，更多地體現在多種用途的選擇。而土地利用方向變更的困難性，主要是指一旦形成建設用地事實，則很難再“變更”，二者不矛盾。 ……
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