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圖書簡介

當前物業管理處于高速發展期，各種有關物業管理理論與實踐的書籍、論文不斷涌現，然而，介紹物業設備設施管理方面的書籍和相關論文數量則有不足，綜合地論述物業設備設施系統及其運營、運行與維護管理的書籍和相關論文數量更是少之又少。
本書從現有的有關物業設備設施管理的基本理論和基本工作出發，在肯定理論研究的基礎上，更深一步的論述整個物業設備設施管理的體系和內容，然后整合整個物業設備設施系統各子系統的結構、組成、功能及主要的設備設施，在上述工作完成后，運用物業設備設施管理的基礎理論對相關設備設施的后期運行、維護、保養進行分析。
目錄
第1章 緒論
第2章 物業設備設施管理基本概念
2.1 物業設備設施的分類
2.1.1 按功能分類
2.1.2 按系統分類
2.2 物業設備設施管理
2.2.1 技術層面
2.2.2 經濟層面
2.2.3 管理經營層面
2.3 物業設備設施全過程管理的內容體系及特點
2.3.1 物業設備設施全過程管理的內容體系
2.3.2 物業設備設施全過程管理的特點
2.4 物業設備設施管理中的主要觀點
2.4.1 前蘇聯計劃預防修理制度
2.4.2 英國設備設施綜合工程學
2.4.3 日本全員生產維修
2.4.4 美國后勤工程學
2.5 物業設備設施管理的現狀及發展趨勢
2.5.1 物業設備設施管理的現狀
2.5.2 物業設備設施管理的發展趨勢
第3章 物業設備設施管理基礎理論及其應用
3.1 LCC分析及其在物業設備設施管理中的應用
3.1.1 基本概念
3.1.2 設備設施壽命周期曲線
3.1.3 LCC分析方法
3.2 可靠性理論及其在物業設備設施管理中的應用
3.2.1 基本概念
3.2.2 常見設備設施可靠性特征值
3.2.3 可靠性理論的應用
3.3 故障理論及其在物業設備設施管理中的應用
3.3.1 故障的概念
3.3.2 故障的分類
3.3.3 故障的典型模式
3.3.4 常見的引起故障現象的因素
3.3.5 常見故障分析方法
3.3.6 故障分析與管理
第4章 物業設備設施管理中常用技術經濟指標
4.1 物業設備設施管理技術經濟指標的構成
4.1.1 技術指標
4.1.2 經濟指標
4.2 物業設備設施管理技術經濟指標評價
第5章 物業設備設施管理的基礎工作
5.1 物業設備設施管理的機構設置
5.1.1 物業設備設施管理機構的設置原則
5.1.2 物業設備設施管理機構的設置方式
5.1.3 物業設備設施管理機構人員配備參考
5.1.4 物業設備設施管理的各級責任制
5.1.5 設備設施管理的基本制度
5.2 設備設施資料的管理
5.2.1 設備基礎資料的內容
5.2.2 物業設備設施檔案的建立
5.2.3 設備設施技術資料及管理信息的統計
第6章 物業設備設施前期管理
6.1 物業設備設施前期管理的作用
6.2 物業設備設施前期管理的實施
6.2.1 規劃設計階段的介入
6.2.2 物業設備設施安裝驗收階段的介入
6.3 物業設備設施使用初期管理的主要內容
第7章 物業給排水系統及其運行維護管理
7.1 物業給排水系統
7.1.1 有關流體的基本知識
7.1.2 建筑給水系統
7.1.3 建筑排水系統
7.2 建筑中水系統
7.2.1 中水原水
7.2.2 中水系統的分類及組成
7.2.3 中水處理工藝
7.3 物業給排水設備設施運行與維護管理
7.3.1 給排水設備管理范圍的界定
7.3.2 給水管網的運行與管理
7.3.3 水泵機組的運行與管理
7.3.4 水池水箱的運行管理
7.3.5 氣壓罐的運行管理
7.3.6 排水管網系統的養護與管理
第8章 通風、空氣調節及供暖設備及其運行維護管理
8.1 通風設備
8.1.1 通風方式
8.1.2 通風系統的主要設備
8.1.3 局部排風設備
8.2 空氣調節設備
8.2.1 空氣調節的目的
8.2.2 衡量空氣環境的指標
8.2.3 空調的手段
8.2.4 空氣調節系統的組成與類型
8.2.5 空調制冷機的工作原理
8.2.6 空調系統中的主要設備
8.3 供熱設備
8.3.1 供熱系統的概念
8.3.2 供熱系統的分類及供熱管路的布置
8.3.3 高層供熱系統
8.3.4 供熱管網
8.4 物業管理中空調設備的運行與維護管理
8.4.1 空調系統設備設施的運行管理
8.4.2 空調設備設施的保養維護
8.4.3 運行問題中的分析及改進辦法
8.4.4 供暖制冷設備設施的節能及維護管理
第9章 建筑供、配電系統設備及其運行維護管理
9.1 電工基礎知識
9.1.1 電路的組成
9.1.2 電路的工作狀態
9.1.3 交流電
9.1.4 三相交流電壓
9.2 供電主要指標
9.3 建筑供配電系統
9.4 配電箱和開關箱
9.4.1 配電箱的常規設置
9.4.2 熔斷器
9.4.3 自動開關
9.4.4 漏電保護器
9.4.5 電能表
9.5 供配電系統設備設施運行維護管理
9.5.1 供配電系統設備設施運行管理
9.5.2 供配電設備設施運行維護管理
第10章 建筑電氣照明設備及其運行維護管理
10.1 電氣照明的要求、種類
10.1.1 照明質量的基本要求
10.1.2 照明的種類
10.2 電光源和照明燈具
10.3 照明電路
10.3.1 照明配電系統
10.3.2 照明配電線路
10.4 照明負荷計算
第11章 電梯系統及其運行維護管理
11.1 電梯的分類
11.1.1 按用途進行分類
11.1.2 按額定速度分類
11.1.3 按拖動方式分類
11.1.4 按控制方式分類
11.2 電梯的基本結構
11.3 電梯的主要性能要求
11.3.1 安全性
11.3.2 可靠性
11.3.3 平層準確度
11.3.4 舒適感
11.4 電梯的安全運行及控制
11.4.1 電梯行駛前的安全檢查
11.4.2 行駛中的安全操作
11.4.3 緊急情況下的安全措施
11.4.4 電梯系統運行維護中常見表格示例
11.5 電梯的維護管理
11.5.1 電梯預防性維護保養和檢修的內容
11.5.2 電梯保養、檢修的技術要求
11.5.3 電梯維修保養中的安全操作
11.5.4 電梯維修人員的素質要求及崗位培訓
11.6 電梯的一般故障檢查和排除
11.6.1 機械系統的故障和排除
11.6.2 電氣控制系統的常見故障和排除
11.6.3 分析判斷故障過程中的程序檢查
第12章 公共安全防范系統及其運行維護管理
12.1 公共安全防范系統的概述
12.2 電視監視系統
12.2.1 電視監控系統類型及規模
12.2.2 閉路電視監視系統的組成
12.2.3 數字視頻監控系統
12.3 入侵報警系統
12.3.1 入侵報警系統的組成
12.3.2 常用入侵報警探測器
12.4 門禁控制系統
12.5 對講系統
12.5.1 對講系統的特點
12.5.2 對講系統的線路
12.6 巡更管理系統
12.7 停車場管理系統
12.7.1 停車場管理系統簡介
12.7.2 停車場管理系統舉例——ZQQM系列智能停車場管理系統
12.8 公共安全防范系統的維護與管理
12.8.1 入侵報警主機
12.8.2 電視監控系統中的干擾源與抗干擾問題
12.8.3 系統與設備的故障分析與排查
12.8.4 圖像顯示部分故障原因與排查
12.8.5 電源部分故障分析與排查
12.8.6 主機故障的原因查找與排查
12.8.7 解碼器故障原因查找與排除
12.8.8 鏡頭不動作故障原因的查找與排除
12.8.9 云臺不動作故障原因的查找與排除
12.8.10 攝像頭無圖像故障原因的查找和排除
第13章 物業設備設施的維修管理
13.1 設備設施的使用和維護
13.1.1 設備設施的使用和維護基本原理
13.1.2 設備設施維護管理
13.1.3 物業設備設施的檢查
13.1.4 物業設備設施技術狀態檢查常見技術方法
13.2 設備的故障管理
13.3 物業設備設施維修管理
13.3.1 維修方式和體制
13.3.2 維修方式的選擇
13.4 物業重點設備設施管理
13.4.1 狀態檢測的基本概念
13.4.2 物業設備設施技術狀態監測的方法
13.4.3 診斷技術的基本概念
13.4.4 物業設備設施故障診斷技術的基本方法
13.4.5 故障樹診斷法
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