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隨著長春寒冬的到來，房屋租賃市場也進入令人傳統(tǒng)淡季。但一些具備成熟商圈或輕軌線路兩大配套優(yōu)勢的片區(qū)，租賃交易量仍保持堅挺，出現(xiàn)淡季不淡的狀況。同時，研究生考試時間的日益臨近，不少學生為了能安心復習，選擇搬離學校租房復習，由此帶動短租市場升溫。

房屋短租市場淡季華麗“逆襲”

進入11月，房屋租賃市場就進入了傳統(tǒng)淡季，但隨著高校生畢業(yè)找工作需要租房，還有不少考研生為了有一個學習環(huán)境，這讓本該冷淡的房屋租賃市場變得火熱。

據(jù)編輯了解到，在商圈、輕軌附近成交量表現(xiàn)不俗，主要原因在于周邊配套設(shè)施齊全，寫字樓眾多，交通便利，租房需求旺盛。隨著高校畢業(yè)生找工作的開始，也刺激了學校周邊房產(chǎn)價值和關(guān)注度的提升。一些中介網(wǎng)站還專門為畢業(yè)生和考研族專門對適合他們的房子進行了整理。根據(jù)不同需求，進行了“學生公寓”、“床位出租”、“男生合租”、“女生合租”等的劃分，非常方便租客進行選擇。

“進入采暖期，租房成本有所提高，租客在租賃房屋前需事先就采暖費用的分攤問題和房主協(xié)調(diào)好，以避免日后出現(xiàn)糾紛，從而降低交易風險。”西安大路一中介公司置業(yè)顧問陳先生介紹，事先將采暖費等租房相關(guān)費用與房主進行協(xié)議，避免產(chǎn)生后續(xù)糾紛。時值市場淡季，租金的議價空間也有所加大，有換租需求的客戶可以把握這一優(yōu)勢進行租房。

備考生、畢業(yè)生租房需求集中釋放

近日，編輯者來到長春大學，在校內(nèi)的宣傳欄處發(fā)現(xiàn)，除了各種考研科目培訓班、講座外，還出現(xiàn)了很多外租房廣告。用“價格實惠、環(huán)境安靜、整潔衛(wèi)生”等字眼，來吸引考研學生。在同城網(wǎng)站上，也有人發(fā)帖“求合租”：“求女生合租，無不良嗜好，早起晚睡考研者優(yōu)先。”

對此，正在準備考研的賀同學表示，一方面考研租房是為了更好地復習，找個安靜舒適的環(huán)境，安下心來全力備戰(zhàn)；另一方面，由于學校自習室緊缺，很多考生根本占不到座位，租房也是不得已之選。

長春大學大四學生小姍告訴編輯：“我和其他3名同學合租在衛(wèi)星廣場一套兩居室里，我們算了一筆賬，4個人合租兩居室最為劃算，加上取暖費、電費、煤氣費這樣平攤每人的也不多，但是卻能住到一個環(huán)境很好的小區(qū)。兩個人住一屋，又有個伴，也算有自己的空間。在現(xiàn)在這個時候，能花這個價錢在學校附近租到這樣的房子已經(jīng)很不錯了。”

高校圈房屋市場活躍租金上漲一二百元

陳先生告訴編輯，“最近一段時間，比較搶手的房源都位于各大高校周邊，大多數(shù)租房者都是即將參加研究生考試和正找工作的畢業(yè)生。”陳先生介紹，這些需找房屋的大學生大多都通過網(wǎng)絡(luò)平臺聯(lián)系房屋中介，很少上門進行咨詢。

不少房產(chǎn)中介公司和房產(chǎn)經(jīng)紀人注意到了這一市場現(xiàn)象，抓住商機，借助很多網(wǎng)絡(luò)平臺的日租、短租平臺進行營銷推廣。編輯登錄一些房產(chǎn)網(wǎng)看到，“日租、短租”板塊里聚集了同城很多的優(yōu)質(zhì)房源，定位精準，具備一定的價格優(yōu)勢。近期的訪問量激增，很多學生在這里留言尋找房源。

陳先生稱，由于最近不少大學生咨詢房源，合租掉的“大面積房源”較多，“考研房”升溫，價格也有一定幅度上漲。與平時相比，“考研房”價格漲了100-200元/月，而且還不一定租得到，短期房源本來就少，需求量一下子增多，就更難租到了。